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Mlaga consolida la recuperacin del mercado inmobiliario y prev superar las viviendas vendidas en 2007

MLAGA, 7 (medios de prensa).

Mlaga, 7 de Junio de 2018


Mlaga ha consolidado la recuperacin de su mercado inmobiliario, segn se extrae del informe 'Visin 2018. Mercado Inmobiliario de Mlaga' realizado por Savills Aguirre Newman, cuyo director en Mlaga, Jos Flix Prez-Pea, ha asegurado que la previsin es que en 2018 se supere el mximo histrico de viviendas vendidas en la Costa del Sol, es decir, las 19.464 del ao 2007.

As, Prez-Pea ha detallado que Mlaga se ha configurado como uno de los principales focos de atraccin inmobiliaria a nivel nacional y con un potente posicionamiento internacional. En este sentido, ha subrayado que "esto era algo que no haba pasado, pues siempre el motor residencial estaba focalizado casi al 90 por ciento en la Costa del Sol", indicando que "hoy en da Mlaga capital es un foco de atraccin impresionante para promotores, desarrolladores de vivienda y fondos que compran suelo".

El estudio de Savills Aguirre Newman afirma que la provincia de Mlaga es, de Andaluca, la principal potencia a nivel inmobiliario, seguida de Sevilla. El sector inmobiliario y de la construccin est creciendo ms rpido en Mlaga que en la capital andaluza, con un total de 5.236 viviendas iniciadas en 2017 -frente a las 2.980 de Sevilla-, y 2.580 viviendas terminadas en comparacin con las 1.511 de Sevilla.

Esta configuracin de Mlaga como uno de los principales focos de atraccin inmobiliaria, segn Prez-Pea, se debe a "la metamorfosis de la ciudad y la irrupcin de nuevos actores en el mercado inmobiliario".

Adems, se extrae tambin del informe que la oferta inicial de vivienda se ha incrementado en un 23,8 por ciento en 2017 con respecto al ao anterior. En concreto, la oferta de obra nueva en la ciudad se elev a 3.589 viviendas plurifamiliares y 370 unifamiliares, siendo la zona de Puerto de la Torre la que concentra el stock de vivienda ms alto, con un 55 por ciento sobre el total.

En cuanto a la compra venta de viviendas en la Costa del Sol, zona en la que el estudio engloba desde Manilva a Mlaga, se han producido en 2017 un total de 17.738 viviendas de segunda mano y obra nueva, una cifra que Savills Aguirre Newman prev que se supere en 2018, alcanzando el mximo histrico que se produjo en 2007, de 19.469.

Por su parte, respecto al mercado residencial, el distrito centro es donde se registra el precio ms alto de vivienda plurifamiliar con 3.073 euros por metro cuadrado de media, situndose el mximo en 5.555 euros el metro cuadrado; mientras que en vivienda unifamiliar, Mlaga Este es el referente con un precio medio de 2.568 euros por metro cuadrado.

"Esto tiene mucho que ver con que los inversores nacionales e internacionales que compran en el centro bien para vivir o bien para invertir en el tema vacacional y poder especular con una posible compraventa", ha explicado el director de Savills Aguirre Newman en Mlaga, aadiendo que "pasa algo parecido en Teatinos, ya que hay mucho inversor que compra buscando una rentabilidad de alquilar los pisos a estudiantes".

CONTINA LA SUBIDA DE PRECIO EN ALQUILERES.

Todo ello, ha sealado Prez-Pea, "est haciendo que el mercado de alquiler de larga estancia unido con el tema vacacional haga que necesitemos que se hagan muchos proyectos nuevos de vivienda para que demos soporte a ese auge de demanda residencial y que podamos dar servicio a la ciudad de alquiler".

En este punto, ha asegurado que los precios del alquiler se han disparado en los ltimos dos aos "de manera exponencial", y "contina la tendencia alcista en precios", sobre todo en la zona centro, pero "ha afectado tambin al resto de distritos, porque cuando la gente no puede vivir en el centro se traslada a otras zonas", argumentando que "necesitamos proyectos nuevos para poder paliar esta deficiencia".

Por tanto, estos hechos estn haciendo que "lleguen inversores a intentar desarrollar proyectos de residencial en alquiler en Mlaga capital". Segn el estudio, se ha consolidado el inters en la compra de suelo residencial y el incremento del inters inversor, nacional y extranjero, para dedicarlos al alquiler de larga estancia.

MLAGA, JUNTO A MADRID O BARCELONA.

Con respecto al mercado retail, 'Visin 2018' detalla el crecimiento en las rentas de la zona 'prime' de la ciudad, alcanzndose un mximo de 300 euros el metro cuadrado y mes en calle Larios, frente a los 215 euros de 2016 para locales inferiores a 100 metros cuadrados. Y situndose la media en 205 euros por metros cuadrado y mes.

Esto se da, ha indicado Jos Flix Prez-Pea, debido a que "Mlaga ha crecido no solo a nivel comercial en el centro histrico, sino que tambin bate rcord de turistas, algo que hace que calle Larios y el entorno del centro sea un expositor para muchas marcas". "Estamos llegando a rentas que nos sitan junto a Madrid o Barcelona a nivel del precio del metro cuadrado", ha destacado, agregando que "consigue tambin que sea comparable a Bruselas o Estocolmo en la comparativa de rentas tericas".

As, se extrae del estudio que hay un aumento de operaciones internacionales y marcas con necesidad de estar presente en la ciudad; la imposibilidad de satisfacer la demanda de grandes superficies comerciales en la zona centro; y la existencia de operaciones de ms de diez millones de euros en la zona 'prime'.

Adems, en cuanto al mercado de oficinas, el estudio concluye que el cambio de modelo de trabajo, el incremento de demanda en las administraciones pblicas y el creciente inters de empresas internacionales por ubicar su sede en Mlaga, la posicionan como destino de oficinas de Europa. Sin embargo, la escasa disponibilidad de oficinas hace que se necesiten proyectos competitivos por ubicacin, calidades y equipamiento.

En cuanto a centros comerciales, 'Visin 2018' subraya que importantes empresas eligen Mlaga como puerta de entrada al mercado espaol. Por ello, a lo largo del ao se han anunciado proyectos de renovacin como el de Mlaga Plaza y Larios Centro.

MERCADO INDUSTRIAL Y HOTELERO.

En cuanto al mercado industrial, desde Savills Aguirre Newman han sealado que Mlaga ha consolidado su importancia como lugar estratgico de la actividad logstica, pero se han agotado las superficies logsticas de calidad en la zona metropolitana, por lo que no se puede cubrir actualmente la demanda existente.

Por ello, se necesitan, ha resaltado el director de la empresa en Mlaga, nuevas instalaciones en la capital que permitan modernizar el mercado y dar servicio a la demanda.

En cuanto al sector hotelero, en Mlaga hay un total de 5.191 habitaciones, mientras que en la Costa del Sol hay 40.512. Por tanto, se necesita que crezca el mercado hotelero a corto plazo en la capital, ha resaltado Prez-Pea.

En este punto, el director en Mlaga de Savills Aguirre Newman ha hecho hincapi en que la ciudad necesita un hotel de cinco estrellas gran lujo y, en referencia al hotel del Puerto, ha considerado que "si vamos a hacer un proyecto de este tipo, debera ser mucho ms singular de lo que es hoy en da".

Por otro lado, se ha referido a otros proyectos como el de Torre del Ro, que cree que ser el "proyecto estrella" de finales de ao. En cuanto al Astoria, ha asegurado que "hay grupos internacionales interesados" y si finalmente realizan su proyecto, "sera bueno para Mlaga y aadira valor al producto".

Los terrenos de Bacardi en Mlaga, ha adelantado, "van a salir a mercado en breve", sealando que "es un suelo industrial" sobre el que "estamos poniendo el foco para oficinas". Asimismo, ha valorado que el proyecto de Martiricos "va a cambiar toda la idiosincrasia de la ciudad", pues se van a construir dos torres de residencial, un edificio de oficinas y una zona comercial.



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