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El mercado de oficinas de Mlaga alcanza niveles de ocupacin previos a la crisis, segn Savills Aguirre Newman

El mercado de oficinas de Mlaga ha alcanzado niveles de contratacin y ocupacin previos a la crisis en 2017, segn la consultora internacional Savills Aguirre Newman, que confirma la reduccin considerable de stock de oficinas en la zona centro y en la zona financiera de Mlaga.

Mlaga, 13 de Marzo de 2018


Es ms, segn apuntan este crecimiento de la demanda ha supuesto que el porcentaje de ocupacin alcance el 90 por ciento en la zona prime, distrito financiero y entorno prximo a Vialia, identificado como zona centro de negocio.

En estas zonas, las rentas han alcanzado valores mximos que abarcan desde los 18 euros el metro cuadrado mes en el edificio ms exclusivo de la calle Marqus de Larios, hasta el rango de 13-14 euros metro cuadrado mes en el eje Corte Ingls-Vialia.

Esta tendencia continuar durante 2018, hasta alcanzar la previsin de que las transacciones en arrendamiento puedan alcanzar un volumen rcord en el parque de oficinas malagueo, ocupndose inmuebles disponibles desde hace casi una dcada, segn han informado a travs de un comunicado.

Savills Aguirre Newman ha asesorado operaciones por una superficie total de cerca de 10.000 metros cuadrados en los ltimos 15 meses, por lo que se ha situado como la consultora inmobiliaria lder en cuota de mercado en el segmento de oficinas.

De este volumen, destacan las operaciones para la Administracin Pblica en la zona centro, que han supuesto casi la mitad de la superficie intermediada por la consultora, y los mandatos de asesoramiento en exclusividad para las sociedades patrimoniales Salsa, Hispania e Iberdrola Inmobiliaria.

El primer impulsor de este crecimiento del mercado de oficinas en Mlaga ha sido las propias empresas del sector inmobiliario, seguido de las tecnolgicas, que han demandado espacios prximos a la urbe para superficies inferiores a 1.000 metros y en el caso de superficies superiores, ante la falta de producto disponible en el entorno de la zona centro, se han ubicado en el Parque Tecnolgico de Mlaga.

Tambin han sido impulsores destacados las empresas constructoras, los bufetes de abogados -que han supuesto un representativo porcentaje de la superficie ocupada- y las compaas de telemarketing, que han ocupado oficinas de superficies medias en entornos cntricos, han precisado.

De igual modo, Savills Aguirre Newman considera que dada la tendencia positiva para los prximos meses en el mercado de oficinas, "es necesario desarrollar nuevos proyectos o reconversiones de espacios que amplen el parque de oficinas de Mlaga".

La responsable de oficinas de Savills Aguirre Newman Andaluca,.

Aranzazu Garca, ha apuntado que "ante esta tendencia cobra suma importancia acotar una zona en la ciudad para establecer proyectos futuros, que en cualquier caso deberan de concebirse como espacios de uso exclusivos, relevando a los edificios mixtos que tradicionalmente han tenido mucho peso en la ciudad, con una cuota prxima al 50 por ciento en el entorno centro".

"Los nuevos proyectos debern posicionarse arquitectnicamente para albergar sedes corporativas de empresas internacionales dando respuesta a sus necesidades en cuanto a caractersticas tcnicas, estndares de eficiencia y sostenibilidad, y situndose en enclaves que permitan la comunicacin con el resto de la ciudad, aeropuerto, AVE y principales servicios de transporte pblico", ha sealado.

En este sentido, la responsable de oficinas de Savills Aguirre Newman ha aadido que "tambin ha de cuestionarse nuevamente la situacin del Parque Tecnolgico de Andaluca como enclave ideal para el mercado de oficinas de la ciudad o Silicon Valley malagueo".

"Sera necesaria una mayor colaboracin de las administraciones competentes a fin de dar solucin a la problemtica generada por la insuficiente red de transporte pblico, con la no previsin de una lnea de metro futura, zona de servicios y aparcamiento para los usuarios", ha concluido.

Por ltimo, Savills Aguirre Newman ha considerado determinante discernir estas cuestiones en el corto plazo, con proyectos que puedan estar en servicio para 2020, "ao en el que estima continuar el ciclo alcista del mercado de oficinas", han precisado.



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